Wat is nieuwbouwproject Smitshof?
Project Smitshof is een nieuwbouw project van 21 koop appartementen variërend van 36 tot 73 m² gelegen in het centrum van Leiden.
Verkoopinformatie
Veel gestelde vragen
Wat is de planning voor de start bouw en oplevering van het project?
Helaas hebben wij o.a. vertraging opgelopen door de Corona. Zoals de planning nu loopt, zal er Q3 2021 gestart worden met de bouw met een oplevering Q3/Q4 2022.
Waar vind ik de verkoopprijzen?
De verkoopprijzen staan op deze website op de pagina appartementen.
Tot wanneer zijn de prijzen geldig?
De huidige prijslijst is geldig tot 31.12.2020.
Hoe schrijf ik me in voor een woning in de Smitshof?
De inschrijving liep tot 13 november.
Hoe is de volgorde van verkoop?
Wanneer er meerdere potentiële kopers zijn voor een bepaald appartement dan wordt dit aan eenieder medegedeeld. Iedereen kan dan een bod voor het betreffende appartement neerleggen bij de makelaar. Degene met het hoogste bod wordt dan de eigenaar.
Heeft u een hypotheek nodig ?
Mocht er behoefte zijn aan een hypotheek dan is er een mogelijkheid om een vrijblijfende aanvraag bij ABNAmro te doen. (de dedicated adviseur is Richard van Polanen. Mobiel : 06 10232139). ABNAmro staat achter het groene project Smitshof en biedt aantrekkelijke voorwaarden.
Ook is het mogelijk om een hypotheekadvies aan te vragen bij De Leeuw Hypotheken (071-4051611).
Maar uiteraard bent u vrij om elders een hypotheek advies aan te vragen.
Zijn de woningen duurzaam?
Het complex wordt gasloos en nagenoeg energieneutraal gebouwd en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. U kunt genieten van vloerverwarming in de woning, terwijl de energiekosten laag blijven. Door de hoogwaardige bouwkwaliteit, materialen en goede isolatie beschikt u over een energiezuinige en comfortabele woning.
Wordt de woning opgeleverd met een keuken?
De woning wordt opgeleverd met een compleet uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur.
Er is keuze uit drie opties:
- Kleur keuze A (zijdeglans wit)
- Kleur keuze B (grijs)
- Of teruggave van een bedrag van € 4000,- waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor de keuken. Deze mag geplaatst worden na oplevering van de woning.
Wordt de woning opgeleverd met een badkamer?
De woning wordt opgeleverd met een compleet uitgevoerde badkamer in een moderne kleurstelling.
Er is keuze uit twee opties:
- Standaard geleverde badkamer
- Teruggave van een bedrag van € 4000,- waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor aankoop van de badkamer. Deze mag geplaatst worden na oplevering van de woning.
Is er een lift aanwezig in het gebouw?
Ja, er is een lift aanwezig in het gebouw tot en de 2e verdieping.
Appartement 19 en 20 zijn uitsluitend bereikbaar met een trap vanaf de 2e verdieping.
Krijgen alle appartementen een eigen parkeerplaats?
Het is niet mogelijk als bewoner om een parkeervergunning voor een eigen auto aan te vragen. De gemeente Leiden heeft een “groen” parkeerbeleid en wil dat huiseigenaren hun auto’s in de parkeergarages parkeren. De dichtstbijzijnde parkeergarage (Albert Hein) is slechts 7 minuten lopen.
Heeft ieder appartement een berging?
De appartementen 5, 6, 11, 12, 17 en 18 hebben een eigen berging van 5m²: .
De overige appartementen: 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20 en 21 beschikken over een ruime gezamenlijke fietsenberging.
Hebben alle woningen een eigen buitenruimte?
De appartementen 5 en 6 beschikken over een eigen tuinje omringt door een haag. De appartementen 1, 2 en 3 hebben aan de tuinkant een eigen open terras. De appartementen 7, 8 , 9 , 13, 14 en 15 hebben op de galerij een eigen buitenruimte.
Verder hebben de appartementen nummers 11, 12, 17 en 18 een eigen balkon.
Alle appartementseigenaren hebben de beschikking over de prachtige gemeenschappelijke binnentuin.
In de prijslijst wordt begrippen oppervlakte en woonoppervlakte gebruikt. Wat is het verschil?
Oppervlakte= gemeten over de buitenmaat van het appartement.
Woonoppervlakte= de binnenmaat van het appartement inclusief de dikte van de binnenwanden.
Is er al een vereniging van eigenaren (V.V.E.) opgericht ?
Ja, deze zal ruim voor de oplevring zijn opgericht en het beheer ervan is onder gebracht bij JWA Beheer uit Roelofarendsveen.
Hoeveel is de V.V.E. bijdrage per maand ?
De maandelijkse V.V.E.-bijdrage is afhankelijk van de grootte van het appartement en bijvoorbeeld ook afhankelijk of het appartement zich op de begane grond bevindt of niet (wel of geen liftgebruik). Het maandelijkse tarief varieert van ca. € 56,- voor het kleinste appartement tot € 125,- voor het grootste appartement.
Wie is de architect van het project ?
BD Architectuur is de architect van het project. Zij hebben meerdere projecten in Leiden ontworpen.
Wie is de bouwer van het project ?
De bouw wordt uitgevoerd door Jobo de Bouwers uit Leiden. Zij zijn ervaren met bouwen in de binnen stad.
De bouwbegeleiding wordt uitgevoerd door BouAd uit Katwijk.
Wie is de notaris?
De projectnotaris is TK Notarissen uit Leiden.
Wie is de ontwikkelaar van het project Smitshof?
Fener Investmenst is de ontwikkelaar van dit prachtige project. Meer informatie over Fener Investments is te vinden op www.fenerinvestments.nl.